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家が売れない!※対処法

      2016/12/18

不動産屋さんにお願いしているが売れない 他の方法は

不動産屋さんに売却依頼をしているのですが中々売れない。対処法、他の方法は?

不動産を売却しようと不動産屋に依頼を出す方が殆どだと思います。
そんな中、頼んだけど売れないし、現地案内すらもない。価格を下げたほうがいいかな?などのご相談をお受けする事があります。 価格を下げるのはちょっと待ってください!

 

今日はその時の対処法についてお話しますね。

 

なかなか家が売れない時の対処法

 

まず、不動産会社に売却の依頼をすると、不動産会社はその不動産の情報をインターネットに搭載します。主に不動産会社流通サイト(不動産屋のみ観覧可能)レインズや不動産会社によってはスーモやホームズ、アットホームなどに搭載します。
それに 加え、その不動産をもっと分かりやすく説明する為に資料作成などを行います。
お客様や不動産会社から問い合わせがあったり、お客様の予算や立地に合致した場合、その紹介を行い、お客様が気になったりすれば現地案内となります。
インターネット、資料作成のどちらも不動産会社が現地に行き、内覧、外観の写真、周りの立地条件(駅、商業施設、学区など)を確認しインターネット、資料などに記載するのが通常の流れです。

 

ここがポイントです。

通常、これが不動産会社へ売却の依頼をした際の不動産会社の対応となりますが、中には売却金額が間違っていたり、太陽光発電なのに記載されてないなどの部屋の設備の記載漏れ、駅から徒歩5分なのに50分と記載したり、いい加減な情報 を記載している不動産業者もあります。、

不動産は大きな買い物です。購入希望者は物件の価格、設備、子供の学区などは非常に気にするところであり、それが間違った記載があると、多くの不動産検索サイトで検索をすると、それが原因ではじかれてしまう恐れもあり、購入希望者はいるけども、そもそも物件がインターネット上にも不動産会社にも誤った情報のせいで紹介できないなんて事もあります。

 

ここでまず検討したいのが、不動産会社を変えてみる。若しくは不動産会社を増やすです。

 

不動産会社によっては募集の仕方、マーケットや手法が様々ですから、どちらの方法にしても現在の不動産会社と違った不動産会社へ依頼することが大切です。
大手の不動産会社へ依頼したけど半年間 売れない。しかし町場の小さな不動産会社に依頼したら3日でお客様が着いて売却となったなどの事例もあります。
大手のいい所も勿論ありますが、小さな昔からある町場の不動産会社に依頼をすると案外スムーズに売却できるかもしれませんよ。

 

【まとめ】

私が売却するなら先ず不動産会社を増やします。
一般媒介契約をして最低でも5社以上の不動産会社へ依頼し、私自身でもインターネットで不動産のPRをし募集を行うと思います。
私的な考えになりますが、不動産会社によって力の入れ方、手法など異なりますから、多くの不動産会社に依頼することをお勧めします。

 

 - 家を売る 必要な知識