家を売るなら【不動産一括無料査定】※1番高い価格がスグ分かる

地元の不動産買取業の一括査定※大手も地元の業者も!家がいくらで売れるか知りたいお父さんに、娘が教えた簡単な査定方法【机上査定】とは?

『訪問査定』と『机上査定』の違いとは?

   

「訪問査定」とは、実際に不動産会社に不動産を見てもらい、査定を行ってもらうという方法です。
売りたいと考えている土地や家の状況をしっかりと目で見て査定してもらうことができるので、より経験や知識の高い不動産会社に依頼するというのが高額での売却を希望する人へのオススメです。
一戸建ての売買を得意とする不動産会社もあれば、アパートやマンションの売買を得意とする不動産会社もあります。

 

「机上査定」とは、実際に不動産会社に不動産を見てもらうことなく、物件種別や築年数などの不動産に関する情報やデータのみをもとに査定を行ってもらうという方法です。
とても簡単な査定方法ではあるのですが、過去に行った取り引きの事例や相場などをもとに査定されます。

 

また、机上査定で得た情報やデータは、訪問査定にも活かされます。
その情報やデータに、実際に見た不動産の状況を加えて査定価格を算出します。
机上査定だけでは分からなかった家の室内の状況など、訪問査定によってより明確で適正な査定価格を算出することができます。

 

イエウールなら訪問査定と机上査定のどちらでも選ぶことができますので、必要に応じて選択してください。

 

訪問査定について詳しく!

イエウールにアクセスしたら、「住所から不動産査定」もしくは「郵便番号から不動産査定」というところから、売りたい不動産に関する情報の入力と登録を行い、一括査定を依頼します。

その過程で訪問査定もしくは机上査定を選択することができますので『訪問査定』を選択しましょう。

後日、一括査定を依頼した各不動産会社から連絡が来ますので、訪問査定について相談や話し合いをし、訪問査定に来ていただく日時を決めましょう。

 

訪問査定では、不動産会社の担当者が訪問し、土地や家の状態や設備の状態などを調査します。

調査によって得られた内容、近隣不動産の査定価格の相場、過去に行った取り引きの事例、公示価格など、多くの情報やデータをもとに査定価格が算出されます。

 

実際に売りたい不動産を目で見て調査してもらうことができるので、より明確で適正な査定価格を算出してもらうことができるというのが大きなメリットです。

この不動産を売ったらどれくらいの価格になるのかとりあえず知りたい、と簡易的な机上査定のみ行っていた場合にも、実際に不動産を売却したいとなれば必ず訪問査定が行われます。

 

「訪問査定はこんな人にオススメ!」

・より明確で適正な査定価格を知りたいという人
・不動産の良さを不動産会社に知ってもらいたいという人
・不動産の売買について不動産会社に実際に不動産を見てもらいながら相談したいという人

 

実際に訪問査定してもらうことで伝えることができる不動産の良さは、土地や家の状態の良さだけではありません。

家であれば、日当たりが良かったり風通しが良いなども実際に訪問して見てもらわなければ伝えることができない良さなのですが
・最寄駅から近い
・周辺の環境が良い
・生活に便利な施設が充実している
・子育てや介護に良い環境である
このような良さもしっかりと伝えることができます。

 

机上査定について詳しく!

イエウールにアクセスしたら、「住所から不動産査定」もしくは「郵便番号から不動産査定」というところから、売りたい不動産に関する情報の入力と登録を行い、一括査定を依頼します。

 

その過程で訪問査定もしくは机上査定を選択することができますので『机上査定』を選択しましょう。

後日、一括査定を依頼した各不動産会社から、机上査定を行った結果(査定価格)が届きます。

 

簡易的な査定ではありますが、過去に行った取り引きの事例や相場などをもとに査定されますので、おおよその目安にすることができます。

 

「机上査定はこんな人にオススメ!」

・この不動産を売ったらどれくらいの価格で売れるのか、とりあえず知りたいという人
・今すぐ査定価格が知りたいという人
・机上査定でどれくらいの査定価格が出るのかを知ってから訪問査定を依頼したいという人

マンションを売ったお金を頭金にして一戸建てを新築したいと思っているけれど、一体どれくらいの金額になるのだろうか…と気になっている人。

5000万円で新築した一戸建てだけど、築10年が経った今、売るとしたらどれくらいの価値があるのだろうか…と気になっている人。

 

実際に売るかどうかは未定だけど査定してみたいな、という人にも机上査定が利用されています。

 - 家を売る時の疑問